- GUIDE construction de la maison
Fiche pratique
Conception du plan de la maison
Le descriptif est le document qui permet aux professionnels de la construction et à leurs clients de se mettre d’accord sur les prestations contractuelles de la construction de la maison. Il indique, de façon plus ou moins détaillée, la nature et la mise en oeuvre des matériaux employés, ainsi que les spécifications techniques des équipements prévus.
On distinguera trois types de descriptifs :
Nous produisons ici le descriptif général de la maison traditionnelle haut de gamme à construire, par des entreprises séparées, sous la direction d’un architecte. Son contenu, pouvant servir de modèle, répond notamment aux caratéristiques:
Piquetage réalisé par l'architecte et l'entrepreneur de gros-oeuvre sur un terrain accessible, débroussaillé, alimenté par l'eau sous pression et exempt de suggestion nécessitant une étude particulière.
Déplacement de l'engin, décapage de la terre végétale stockée à part, terrassement en sol ordinaire, environ 1m plus large que l'emprise de la construction, et mise en dépôt sur place des déblais (sans évacuation ni apport). Remise en place avec le lot V.R.D. Création d'un accès chantier. Creusement des fondations.
Fondations en béton armé coulées ou coffrées à profondeur hors gel. Soubassement en maçonnerie d'agglomérés creux de 0,20m d'épaisseur ou béton armé pour parties enterrées. Etanchéité traitée par le maître d'ouvrage et drainage au lot V.R.D. Dallage en béton armé avec film plastique d'étanchéité sur empierrement de graviers lavés pour sol garage et annexes. Idem compris isolation sol pour parties habitables. Dalle préfabriquée du commerce sur vide sanitaire ou sous-sol et pour étage avec interposition de rupteurs de pont thermique en chaînage. Isolation par dalle flottante selon chauffage par le sol.
Elévation des murs en maçonnerie d'agglomérés creux de 0,20m d'épaisseur intégrant, si nécessaire, l'ossature béton armé antisismique (linteaux, poutres, raidisseurs verticaux, encadrement de baies, chaînages horizontaux et rampants, poteaux selon plans). Conduit pour gaine de fumée section intérieure 0.30m. x 0.30m. ou 0.20m x 0.40m maçonné nécessitant éventuellement un tubage (non compris). Couronnement sur toiture par dallette sur potelets. Souche isolée si nécessaire. Rebords de fenêtres et seuils de portes extérieures en maçonnerie coulées sur place.
Application projetée d'un enduit d'imperméabilisation et de parement sur façades compris encadrement des ouvertures (tableaux).
Charpente en sapin de pays traité comprenant pièces de section appropriée assemblées ou non et toutes sujétions particulières selon plan. Finition pergola, bardage, linteaux bois, balcon, garde-corps selon projet. Couverture et accessoires nécessaires (faîtage, abouts, chatières, douille, etc...) en tuiles béton ou terre cuite, plates ou romanes selon projet et contraintes réglementaires. Gouttières ou chêneaux, tuyaux de descente, ouvrages de raccordements (solins, bavettes, etc...) en zinc. Pieds de descentes en fonte (dauphin).
Ouvrants ou fixes du commerce en bois exotique nouvelle génération (assemblage mécanique, finition usine garantie, haute performance énergétique) ou P.V.C. ou aluminium au choix. Volets battants en sapin dits "dauphinois" (lames assemblées sur cadre massif = rigidité) ou volets roulants P.V.C. motorisés ou non (option 150 à 200€ l'u.). Portes intérieures bois à vernir ou "post formé" à peindre (isolante pour accès garage ou locaux non chauffés).
Pour intérieur, en bois exotique massif fabriqué sur mesure par entreprise locale.
Cloison de doublage et de séparation, plafonds horizontaux ou sous toiture en brique de terre cuite reconstituant une "coquille" ergonomique grâce à ses incomparables propriétés thermiques et hygrométriques. Finition complète par enduit plâtre (peinture tapisserie non compris). Isolation laine de verre en panneaux épaisseur 100mm (R=3,15) pour murs et rouleaux 200mm/240mm/260mm (R=5 à 6) pour plafonds (en fourniture à mettre en place par le maître d'ouvrage).
Carrelage scellé pour toutes les pièces sauf chambres, estimé sur la base moyenne de prix observés après choix des clients sur les chantiers en cours. Provision pour finitions plinthes assorties et faïences en rapport avec le devis global de la construction (de 230€ en fourniture seule jusqu'à 6000€ et plus). Chapes lissées dans les chambres en attente de sols collés ou flottants (moquette ou parquet non compris). La chape rapportée (garde au sol > à 5 cm) permet les modifications de dernière minute (prises électriques) et assure la meilleure planéité des sols finis ainsi que le blocage des pieds de cloisons (règles parasismiques).
Installation et répartition des équipements selon les normes en vigueur. Prix détaillés par point lumineux et prises, appareillage standard. Raccordements des équipements de chauffage et E.C.S.
Ventilation assurée par un groupe d'extraction 2 vitesses, situé en combles, qui aspire l'air des pièces de service (cuisine w.c. salles d'eau). L'air frais est introduit par des bouches auto réglables situées sur les menuiseries des pièces principales. Option ventilation de type hygroréglable selon chauffage.
Provision en fonction de la surface et du devis global de la construction, des énergies disponibles et des aides associées, du nombre et du mode de vie des futurs occupants (10 à 15000€).
Appareils sanitaires et robinetterie type mitigeurs mécaniques estimés selon les choix observés sur les chantiers en cours. Branchement lave-linge et lave-vaisselle. Alimentation eau chaude et froide en cuivre et évacuations P.V.C. en attente de raccordement au lot V.R.D.
Production d'eau chaude sanitaire selon chauffage retenu.
Pour maîtrise d'oeuvre complète (études, permis de construire, dossier et suivi de chantier, réception) sur la base de 10% du coût des ouvrages ci dessus.
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