Architecte

Je ne suis pas architecte. Est-ce que je pourrai dessiner le plan de la maison ?

Et comment! Mais soyons bien d'accord!
Le plan que chacun peut faire est le croquis représentant l'agencement interne de la maison sans s'occuper de la structure de la construction.
L'architecte, qui maîtrise l'art de construire, se chargera de l'analyse et de la mise en forme du plan de son client pour qu'il devienne un "vrai" plan de maison d'architecte.

"Plan de façade d'une maison d'architecte"

La construction projetée obéira alors autant à un projet architectural (volumes, proportions, couleurs, intégration paysagère, etc...) qu'à un procédé constructif (ossature bois, briques monomur, traditionnel, préfabrication, etc...) et à un style (bioclimatique, régional, solaire, contemporain, etc...)

"Plan d'une façade d'une maison d'architecte de type bioclimatique."

Les lois et réglementations en vigueur :

• Réglementation de construction de la maison
• Accessibilité de la maison (réglementation handicapés)
• Réglementation Thermique rt2005

Réglementation

Le plan de la maison est-il soumis à des règles particulières ?

Bien que seuls les projets de maisons dépassant 170m2 de SHON et les modèles de plans susceptibles d'utilisation répétée doivent être obligatoirement établis par un architecte, il devient quasiment indispensable de confier le plan de la maison à un homme de l'art qui connaît, notamment, les toutes nouvelles règles de construction. Ces nouveaux impératifs concernent les performances thermiques et énergétiques de la maison (RT2005 = conception bioclimatique) et l'accessibilité de la maison aux personnes handicapés (derniers textes applicables aux permis de construire déposés le 01/01/2008 et 01/01/2010).

Quelles sont les sanctions applicables en cas de non respect de ces règles ?

• Ne pas faire appel à un architecte suppose de déclarer sur l'honneur, sur le formulaire de demande de permis construire, que le projet est dispensé de l'obligation. En cas de fausse déclaration, le permis de construire pourrait être refusé ou retiré.
  
• Utiliser un modèle de maison dont le plan n'a pas été établi par un architecte peut engendrer la même sanction que ci dessus et exposer le professionnel (constructeur ou éditeur de plan de maison, y compris sur le web) à une enquête de la D.D.C.C.R.F.
  
• La maison peut être contrôlée, par les agents de l'Etat pendant 2 ans après l'achèvement, concernant les règles de construction, notamment la RT2005. La non conformité peut entraîner une amende allant jusqu'à 45000€.
  
• Le respect des règles d'accessibilité de la maison par les personnes handicapés fait l'objet d'une attestation, établie par un professionnel non lié au projet, à joindre à la déclaration d'achèvement de travaux (en vigueur au 1er Octobre 2007).

Que vous souhaitiez acheter des plans tout faits ou les faire vous-même, vous devez vous assurer que ces plans respectent les lois en vigueur.

Procédé constructif

Je vais faire construire ma maison en briques "monomur"; qu'est-ce que ça change pour le plan ?

Rien!
En dehors du "traditionnel", qui permet quasiment toutes les fantaisies de dimensions, les procédés de construction, à partir d'éléments modulaires préfabriqués, sont dépendants des dimensions de ces élements.
Sur la base du plan et du projet architectural établi par l'architecte, le bureau d'étude propose un "calepinage" qui adapte le procédé au projet.

Terrain

Nous avons déjà fait le plan de la maison de nos rêves mais nous n'avons pas de terrain. Nous avons entendu et lu partout que la maison doit s'adapter au terrain et non l'inverse. Qu'est-ce que cela veut dire ?

Le terrain pour lequel vous allez craquer aura de multiples caractéristiques qui vont influer sur votre projet:

"Le terrain idéal : plat, dans un lotissement, avec accés par le nord"

Le bon sens* doit guider l'achat du terrain convoité car certaines contraintes (surtout réglementaires) sont incontournables telle que l'emprise au sol. De même, une maison de plain-pied sur un terrain en forte pente pourra poser problème (plain-pied vient de plaine et ne s'écrit pas plein-pied).

*Compter toutefois sur la créativité des professionnels compétents pour inventer l'adéquation magique entre votre plan et votre terrain (exemples et guide sur ce site).

Nous avons maintenant trouvé notre terrain (1000m²) mais le Notaire nous a mis en garde concernant le C.O.S. qu'il trouve peu important (0,12). Pourra t'on quand même faire notre maison de 120m² de surface habitable ?

Pas exactement. Le Coefficient d'Occupation du Sol permet à nos élus d'organiser la densité de construction sur le territoire. Dans les centres urbains les COS sont élevés (=1) et plus faibles ou nul dans les zones rurales. Un COS faible vous assure de vivre dans un environnement peu dense, au milieu de maisons individuelles.

Il faut multiplier le COS par la surface du terrain pour obtenir la surface constructible sur ce terrain. Cette Surface est dite Hors Oeuvre Nette (S.H.O.N.) car elle comprend la somme des sols construits avec l'épaisseur des murs extérieurs (à l'extérieur de l'oeuvre), des cloisons et l'emprise des escaliers. La surface habitable (murs, cloisons et escaliers déduits) est donc légèrement inférieure à la S.H.O.N. (environ 15 à 20%). Sur ce terrain de 1000m² x 0,12, la S.H.O.N. est de 120m2, la surface habitable maximum sera d'un peu plus de 100m².

Les exemples de plans présentés sur ce site proposent des agencements astucieux visant à réduire les surfaces perdues (grand hall, couloirs, etc...). Il est donc important de noter les surfaces du plan pièce par pièce avec l'onglet "Surfaces" des fiches de la collection de plans du site. Si l'onglet n'apparait pas, les surfaces de toutes les pièces sont notées sur les plans à télécharger.

Mon terrain est en pente avec deux accès automobile possibles par le haut ou par le bas. Tout le monde me dit d'accéder par le bas avec un garage en sous-sol. Est-ce judicieux ?

Celà dépend de l'orientation de la pente et des accès. Si vous souhaitez profiter du bas du terrain en zone d'agrément le garage en sous-sol ne conviendra pas. Vous trouverez de nombreux exemples de plans avec garage(s) en haut qui permettent aux pièces de vie de se fondre avec le jardin. Utilisez les boutons de sélection selon l'orientation de la pente de votre terrain.

Dans un lotissement nous avons le choix entre deux terrains disponibles chacun de part et d'autre de la rue. L'un a la rue au Nord, l'autre au Sud. Lequel faut-il choisir ?

Excellente question!

L'accès au Nord permettra de placer le garage en tampon thermique et l'entrée plaçée au Nord ne prendra pas la place d'une autre pièce au Sud. Toutefois la façade sur rue sera austère avec le garage et autre pièces de service perçées de petites fenêtres.

A contrario, l'accès par le Sud permet d'offrir sur rue une façade chatoyante avec sa terrasse et éventuellement la piscine; mais le tout manquera d'intimité à cause des interférences partie publique (allée/garage/entrée) et partie privée (séjour/terrasse). Dans les deux cas, il est toujours possible d'opter pour une entrée latérale (à 90°) par l'Ouest ou l'Est. Nous avons placé, dans la collection d'exemples de plans, des boutons pour sélectionner l'orientation choisie pour l'entrée.

Reforme du permis de construire (décret du 5 janvier 2007 et arrêté du 6 juin 2007)

Mon beau-frère, qui est dessinateur industriel, a déposé tout seul sa demande de permis de construire. Il me dit d'en faire autant. Est-ce que je peux suivre son conseil ?

Avant le 1er Octobre 2007 la demande de permis de construire était essentiellement composée d'un dossier de plans dessinés et d'une liasse de pièces écrites permettant à l'administration de contrôler le respect de toutes les règles à observer y compris les obligations de droit privé. À compter du 1er Octobre 2007 les plans intérieurs de la maison ne sont plus exigés et il est de la responsabilité du demandeur de s'assurer qu'il respecte toutes dispositions liées au droit des tiers sans en apporter de justification. L'agencement intérieur des pièces redevient intime mais le projet architectural doit se justifier par une adaptation en coupe du terrain et de la construction, une notice décrivant le terrain et l'insertion du projet dans l'environnement au vu d'une représentation graphique et de photos proche et plus lointaine.

Pas besoin d'être dessinateur pour dresser ses plans de maison, mais beaucoup de sensibilité et de compétence pour établir une demande de permis de construire satisfaisant à l'esprit de la reforme de la loi. (voir: guide pour concevoir son plan de maison, déposer une demande de permis de construire)

Devis, coût de construction

Finalement mon beau-frère nous a aidé pour faire les plans de notre maison. Comment peut-on savoir combien elle va nous coûter ?

La présentation de modèles de maisons sur catalogues ou sur ce site, parfois associée à un tarif de vente, induit que la maison à construire est une marchandise qui peut être commercialisée à un prix établi à l'avance.

Les composants de la construction, l'inscription de l'acte de construire dans le temps, l'espace, la société humaine influent au point que le coût de la maison ne peut-être obtenu qu'une fois celle ci réalisée.

Les professionnels de la construction pourront, à partir de ces réalisations, calculer des ratios pour établir des prix de revient approximatifs. La fiabilité du résultat est proportionnelle à l'expérience du professionnel, à la qualité du panel de référence et à la finesse des ratios. Constructeurs, architectes, maîtres d'oeuvre, métreurs, entrepreneurs, artisans, négociants en matériaux, fournisseurs, fabricants, exploitants, sont autant de professionnels appelés à remettre des prix de construction. Ces prix ont tous en commun le décompte de la matière, du travail, de la logistique et de la mise en oeuvre des ouvrages composants la construction.

Nous sommes fiers de pouvoir vous proposer sur ce site une méthode exclusive pour calculer vous mêmes le prix de construction de votre maison.

Devis, coût de construction (suite...)

Alors comment s'assurer que notre projet sera réalisable financièrement ?

Les modèles de maison présentés sur ce site ont tous fait l'objet d'un devis et la plupart ont été réalisés. Il nous a semblé dans ce cas, raisonnable de pouvoir diffuser un ordre de prix sous la forme de l'échelle ci-contre (onglet "Description" des fiches exemples de plans).